Informe a cidade, o número de quartos e o preço de compra para estimar a rentabilidade do imóvel na curta temporada: receita mensal, ocupação média, retorno anual e prazo de payback — com base em dados reais do Airbnb.
Nossa calculadora usa dados reais de imóveis ativos no Airbnb em mais de 100 cidades brasileiras para estimar receita mensal, taxa de ocupação e retorno anual do seu investimento em aluguel por temporada. Diferente de um simulador genérico, os cálculos são baseados em comparáveis reais do mercado — imóveis semelhantes ao seu, na mesma região, com histórico de até 12 meses.
Comparando ferramentas antes de decidir? Escrevemos sobre as alternativas ao AirDNA no Brasil e de onde vem a base de dados de cada uma.
Para comparar mercados de forma justa, simulamos o mesmo imóvel em todas as cidades: 2 quartos, R$ 600.000 de compra. O que muda é só o mercado. Clique em uma cidade para calcular com o preço do seu imóvel.
| Cidade | Ocupação | Diária média | Receita/mês | Retorno anual | Payback | Imóveis ativos |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Balneário Camboriú, SC | 45,4% | R$ 641 | R$ 8.649 | 17,3% | 5,8 anos | 6.865 |
| Gramado, RS | 42,4% | R$ 550 | R$ 6.734 | 13,5% | 7,4 anos | 4.322 |
| Florianópolis, SC | 47,0% | R$ 331 | R$ 4.746 | 9,5% | 10,5 anos | 25.809 |
| Rio de Janeiro, RJ | 50,9% | R$ 308 | R$ 4.735 | 9,5% | 10,6 anos | 35.228 |
| São Paulo, SP | 47,6% | R$ 323 | R$ 4.477 | 9,0% | 11,2 anos | 34.750 |
| João Pessoa, PB | 45,4% | R$ 293 | R$ 3.872 | 7,7% | 12,9 anos | 6.208 |
A ocupação é parecida em todo lugar. A diária não é.
Todas as seis cidades ficam entre 42% e 51% de ocupação. Balneário Camboriú tem exatamente a mesma ocupação de João Pessoa e rende mais que o dobro, porque a diária média é de R$ 641 contra R$ 293. O Rio de Janeiro tem a maior ocupação da lista e um retorno intermediário. Para quem está escolhendo onde investir, isso inverte o instinto comum de procurar a cidade mais cheia: o que separa um retorno de 8% de um de 17% é quanto o imóvel consegue cobrar por noite.
Os valores acima são estimativas brutas, antes de condomínio, IPTU, taxa de plataforma e gestão. Servem para comparar mercados e não substituem a análise do imóvel específico: dentro da mesma cidade, e até dentro do mesmo edifício, os resultados variam bastante. Dados de setembro de 2026.
Sim. O primeiro cálculo é totalmente gratuito e não exige cadastro — você recebe o retorno anual e o prazo de payback na hora. Para ver a receita mensal estimada e a ocupação média, basta criar uma conta grátis.
O cálculo usa dados reais de imóveis ativos no Airbnb na mesma cidade e bairro informados, com número de quartos semelhante. A partir da diária média e da ocupação real desses comparáveis, estimamos a receita mensal e anual e dividimos pelo preço de compra do imóvel para chegar ao retorno anual (ROI) e ao prazo de payback.
A calculadora tem dados de mais de 100 cidades brasileiras, incluindo capitais como São Paulo, Rio de Janeiro, Florianópolis, Salvador e Recife, além de diversos bairros dentro dessas cidades.
Os dados vêm de imóveis reais ativos no Airbnb — não são estimativas genéricas. Usamos histórico de preços e ocupação de comparáveis reais na mesma região do imóvel simulado.
Diferente de um simulador genérico que usa médias nacionais, nossa calculadora compara seu imóvel com anúncios reais e ativos na mesma cidade e bairro, o que torna a estimativa de rentabilidade muito mais precisa.
Não. Você pode simular qualquer cidade, bairro e faixa de preço, mesmo antes de comprar, para avaliar o potencial de retorno de um investimento em Airbnb.