O mercado de aluguel de curta temporada no Brasil abrange 100 cidades monitoradas pelo AirROI no dataset de 2026, variando desde mercados urbanos maduros com milhares de anúncios ativos até destinos emergentes onde os primeiros operadores ainda têm vantagem de precificação. O crescimento da oferta, a regulamentação e a demanda sazonal variam significativamente pela região — tornando a seleção do mercado uma das decisões de maior alavancagem para um investidor de Airbnb.
Esta análise ranqueia os melhores mercados de Airbnb no Brasil em quatro dimensões: profundidade de mercado (anúncios ativos), receita, diária média (ADR) e taxa de ocupação. São Paulo lidera em tamanho de mercado com 27.331 anúncios ativos e R$536/mês de receita. Em todos os mercados ranqueados, a ocupação média é de 31,6% com R$610/mês de receita média e R$96/noite de ADR. 100 dos 100 mercados têm perfil de baixa regulamentação — consideração essencial para investidores avaliando custos de conformidade e tempo para entrada no mercado.
Rankings baseados na análise do AirROI de mais de 20.000.000 anúncios de aluguel por temporada, cobrindo receita, ADR, ocupação e regulamentação em mais de 190 países.
Top Mercados de Airbnb no Brasil por Número de Anúncios Ativos
A contagem de anúncios ativos é a medida mais direta da profundidade, maturidade e confiança dos investidores em um mercado. Cidades com mais anúncios de Airbnb no Brasil atraem o maior volume de viajantes e oferecem os dados de benchmarking mais confiáveis para projeções de preço e receita.
| # | Mercado | Anúncios Ativos | Receita/mês | ADR | Ocupação |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | São Paulo, SP | 27.331 | $536 | $57 | 40,1% |
| 2 | Rio de Janeiro, RJ | 25.909 | $1.147 | $113 | 41,2% |
| 3 | Florianópolis, SC | 15.442 | $729 | $112 | 34,5% |
| 4 | Ubatuba, SP | 10.210 | $788 | $111 | 30,8% |
| 5 | Guarujá, SP | 6.583 | $629 | $116 | 27,0% |
| 6 | São Sebastião, SP | 5.920 | $1.221 | $194 | 28,9% |
| 7 | Salvador, BA | 5.670 | $506 | $67 | 35,5% |
| 8 | Praia Grande, SP | 5.156 | $365 | $68 | 26,3% |
| 9 | Cabo Frio, RJ | 5.097 | $546 | $86 | 30,3% |
| 10 | Bombinhas, SC | 4.891 | $597 | $115 | 31,2% |
| 11 | Curitiba, PR | 4.621 | $446 | $45 | 41,9% |
| 12 | João Pessoa, PB | 4.507 | $555 | $63 | 37,9% |
| 13 | Bertioga, SP | 4.239 | $1.292 | $199 | 29,5% |
| 14 | Balneário Camboriú, SC | 4.115 | $905 | $121 | 34,5% |
| 15 | Armação dos Búzios, RJ | 4.091 | $1.322 | $179 | 33,5% |
| 16 | Ipojuca, PE | 4.060 | $929 | $123 | 35,5% |
| 17 | Porto Seguro, BA | 3.524 | $926 | $145 | 31,0% |
| 18 | Campos do Jordão, SP | 3.231 | $998 | $157 | 29,5% |
| 19 | Gramado, RS | 3.074 | $809 | $99 | 35,4% |
| 20 | Arraial do Cabo, RJ | 2.972 | $693 | $85 | 33,9% |
Mercados de Airbnb Mais Lucrativos no Brasil por Receita
As cidades de Airbnb mais lucrativas no Brasil são aquelas onde os anfitriões ganham a maior receita mensal média por anúncio — o indicador mais revelador do potencial de renda de um mercado. Armação dos Búzios, RJ, lidera com $1.322/mês, a $179 de ADR e 33,5% de ocupação. Seja para avaliar seu primeiro investimento em STR ou fazer benchmark de uma propriedade existente, esses mercados mostram onde os aluguéis de temporada geram a maior renda.
| # | Mercado | Receita/mês | Anúncios Ativos | ADR | Ocupação |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Armação dos Búzios, RJ | $1.322 | 4.091 | $179 | 33,5% |
| 2 | Bertioga, SP | $1.292 | 4.239 | $199 | 29,5% |
| 3 | São Sebastião, SP | $1.221 | 5.920 | $194 | 28,9% |
| 4 | Rio de Janeiro, RJ | $1.147 | 25.909 | $113 | 41,2% |
| 5 | Mata de São João, BA | $1.128 | 1.388 | $208 | 26,4% |
| 6 | Angra dos Reis, RJ | $1.108 | 2.318 | $168 | 32,5% |
| 7 | Campos do Jordão, SP | $998 | 3.231 | $157 | 29,5% |
| 8 | Ilhabela, SP | $962 | 2.679 | $141 | 30,8% |
| 9 | Petrópolis, RJ | $939 | 2.032 | $150 | 26,1% |
| 10 | Ipojuca, PE | $929 | 4.060 | $123 | 35,5% |
| 11 | Porto Seguro, BA | $926 | 3.524 | $145 | 31,0% |
| 12 | Tamandaré, PE | $919 | 1.204 | $147 | 28,5% |
| 13 | Maragogi, AL | $912 | 724 | $127 | 30,1% |
| 14 | Balneário Camboriú, SC | $905 | 4.115 | $121 | 34,5% |
| 15 | Aquiraz, CE | $903 | 1.046 | $138 | 30,5% |
Mercados de Airbnb Mais Caros no Brasil por Diária Média (ADR)
A diária média (ADR) mede o quanto os hóspedes pagam por noite em cada mercado, tornando-se o indicador mais claro do poder de precificação de aluguel por temporada de uma cidade. Mata de São João, BA, lidera com a maior diária de Airbnb no Brasil: $208/noite, gerando $1.128/mês a 26,4% de ocupação. Mercados com diária premium geralmente apresentam destinos de alta demanda onde os viajantes pagam um valor significativo acima das alternativas hoteleiras.
| # | Mercado | ADR | Anúncios Ativos | Receita/mês | Ocupação |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Mata de São João, BA | $208 | 1.388 | $1.128 | 26,4% |
| 2 | Bertioga, SP | $199 | 4.239 | $1.292 | 29,5% |
| 3 | São Sebastião, SP | $194 | 5.920 | $1.221 | 28,9% |
| 4 | Camaçari, BA | $180 | 1.913 | $858 | 24,8% |
| 5 | Armação dos Búzios, RJ | $179 | 4.091 | $1.322 | 33,5% |
| 6 | Angra dos Reis, RJ | $168 | 2.318 | $1.108 | 32,5% |
| 7 | Xangri-lá, RS | $164 | 814 | $543 | 25,5% |
| 8 | Campos do Jordão, SP | $157 | 3.231 | $998 | 29,5% |
| 9 | Petrópolis, RJ | $150 | 2.032 | $939 | 26,1% |
| 10 | Maraú, BA | $148 | 918 | $583 | 24,7% |
Mercados de Airbnb com Maior Taxa de Ocupação no Brasil
A taxa de ocupação do Airbnb mede a porcentagem de noites disponíveis que foram efetivamente reservadas — o indicador mais revelador da demanda de aluguel por temporada em um mercado. Maceió, AL, lidera o Brasil com 42,8% de ocupação, $826/mês de receita e 2.641 anúncios ativos. Mercados com as maiores taxas de ocupação de STR refletem demanda forte e sustentada de hóspedes — sinal crítico para investidores avaliando onde as propriedades permanecerão consistentemente reservadas ao longo do ano.
| # | Mercado | Ocupação | Anúncios Ativos | Receita/mês | ADR |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Maceió, AL | 42,8% | 2.641 | $826 | $73 |
| 2 | Fortaleza, CE | 42,7% | 2.759 | $625 | $59 |
| 3 | Plano Piloto, DF | 42,6% | 2.314 | $611 | $64 |
| 4 | Vitória, ES | 42,1% | 716 | $517 | $52 |
| 5 | Curitiba, PR | 41,9% | 4.621 | $446 | $45 |
| 6 | Rio de Janeiro, RJ | 41,2% | 25.909 | $1.147 | $113 |
| 7 | Foz do Iguaçu, PR | 40,7% | 2.056 | $595 | $63 |
| 8 | Recife, PE | 40,1% | 2.235 | $477 | $52 |
| 9 | São Paulo, SP | 40,1% | 27.331 | $536 | $57 |
| 10 | Vila Velha, ES | 39,3% | 1.646 | $597 | $66 |
Como Escolher um Mercado de Investimento em Airbnb no Brasil
Nenhum ranking único conta a história completa. O melhor mercado de Airbnb para um determinado investidor depende de seu capital, tolerância ao risco, modelo operacional e metas de renda. As quatro dimensões de ranking nesta página — profundidade de mercado, receita, ADR e ocupação — servem a diferentes perfis de investidor.
💰 Priorizando Fluxo de Caixa Previsível
Comece pelos rankings de ocupação. Mercados onde a ocupação supera 40% oferecem reservas consistentes e menor risco de vacância — ideais para investimentos alavancados onde a cobertura mensal da dívida importa mais do que os ganhos de pico.
📈 Maximizando a Renda por Propriedade
Use os rankings de receita. A receita é o produto da diária e da ocupação — captura o efeito combinado de ambas. Os mercados de Airbnb de maior receita no Brasil tendem a ser cidades-destino onde os viajantes ficam mais tempo e pagam mais por imóveis inteiros.
🏆 Posicionamento Premium ou de Luxo
Os rankings de ADR mostram onde os hóspedes estão dispostos a pagar os maiores valores por noite. Mercados de ADR alto recompensam reformas, fotografia profissional e investimentos em comodidades. Contudo, uma diária alta com baixa ocupação pode gerar menos renda do que um imóvel a preço moderado que fica reservado consistentemente.
📊 Pesquisa de Mercado Aprofundada
Os rankings de anúncios ativos identificam cidades com a maior oferta de aluguel por temporada. Mais anúncios significam mais propriedades comparáveis para precificação, mais dados para projeções de receita e, normalmente, um mercado de revenda mais líquido.
Regulamentação de Aluguel por Temporada no Brasil
Compreender o ambiente regulatório é fundamental para qualquer investimento em Airbnb no Brasil. A regulamentação afeta os custos de licenciamento, limites anuais de operação, obrigações fiscais e a viabilidade de longo prazo de uma estratégia de aluguel por temporada.
Boa Notícia para Investidores
Dos 100 mercados ranqueados nesta página: 100 têm perfil de baixa regulamentação (geralmente favoráveis ao operador, com requisitos mínimos de licenciamento). Nenhum mercado apresenta regulamentação média ou alta no dataset atual. Mercados com baixa regulamentação oferecem a menor barreira de entrada, mas podem endurecer as regras à medida que a oferta de STR cresce.
O AirROI classifica a regulamentação como um sinal de nível de mercado com base em dados de legislação disponíveis e padrões de registro de plataformas. Isso não é aconselhamento jurídico — sempre verifique as legislações locais atuais, pois as regras de aluguel por temporada podem mudar rapidamente, especialmente em mercados de alto crescimento onde os municípios estão respondendo ativamente à expansão dos STRs.
Metodologia de Ranking e Fontes de Dados
- Anúncios Ativos (TTM): Contagem de anúncios de aluguel por temporada ativos em cada mercado nos últimos doze meses — proxy para maturidade do mercado e confiança dos investidores.
- Receita Mensal: Receita bruta média por anúncio por mês — a métrica final para avaliar a lucratividade do Airbnb e projetar fluxo de caixa.
- Diária Média (ADR): Preço médio de reserva por noite em todos os anúncios ativos — a medida mais clara do poder de precificação de aluguel por temporada de um mercado.
- Taxa de Ocupação: Porcentagem de noites disponíveis reservadas — o sinal de demanda que determina quanto da sua diária se converte em renda real. Rankings de ocupação são filtrados para mercados com 300+ anúncios para excluir mercados pequenos com médias pouco confiáveis.
- Regulamentação: Indicador do clima regulatório local no Brasil, de baixo (favorável ao operador) a alto (licenciamento rigoroso e fiscalização ativa).
Todos os dados são provenientes do pipeline analítico proprietário da AirROI, que monitora mais de 20.000.000 de propriedades em mais de 190 países. As métricas são recalculadas de forma contínua usando agregados dos últimos doze meses de anúncios ativos.