Essa é uma das perguntas que mais recebemos: alguém está pensando em financiar um apartamento e usar a receita do Airbnb para cobrir — ou pelo menos abater — a parcela do financiamento. A resposta nunca é um simples "sim" ou "não": depende do imóvel, da região e de quão otimista (ou conservador) você quer ser na estimativa de receita. Resolvemos fazer essa conta com dados reais, usando a região da Pampulha, em Belo Horizonte, como exemplo — e mostrar exatamente como pensar nisso para o seu caso. A conta: receita líquida vs. parcela do financiamento Comparamos a receita líquida estimada do Airbnb (já descontando condomínio, IPTU e taxa de administração/plataforma) com uma parcela de financiamento de referência. O resultado depende de qual cenário de receita você usa: Conservador (p25): receita líquida de R$ 1.034/mês — fica R$ 966/mês abaixo da parcela; Mediana (p50): receita líquida de R$ 1.739/mês — fica R$ 261/mês abaixo da parcela; Otimista (p75): receita líquida de R$ 2.997/mês — R$ 997/mês acima da parcela. Ou seja: no cenário mais provável (mediana), a receita do Airbnb sozinha ainda não cobre a parcela — falta cerca de R$ 261 por mês, mesmo já descontando condomínio, IPTU e administração. Só no cenário otimista (top 25% dos imóveis comparáveis da região) a conta fecha com folga. De onde vêm esses números Essa não é uma estimativa genérica de mercado. Usamos mais de 100 imóveis reais ativos no Airbnb em um raio de 5 km na região, com diária média (ADR), ocupação e receita anual reais de cada um — não médias nacionais nem projeções teóricas. Isso também deixa claro por que a resposta muda tanto entre "conservador" e "otimista": a variação entre imóveis reais na mesma região é grande. Um apartamento com boa localização, fotos profissionais e gestão ativa pode render bem mais que a mediana — e um imóvel mal posicionado pode render bem menos que o conservador. Como fazer essa conta para o seu imóvel O resultado acima é específico da Pampulha, em Belo Horizonte — em outra cidade ou bairro, os números mudam completamente. Antes de financiar um imóvel para Airbnb, vale simular com os números reais do seu caso: valor da parcela, condomínio, IPTU e a receita real de comparáveis na região exata onde você pretende comprar. Use a calculadora gratuita de rentabilidade Airbnb para simular seu imóvel com dados reais de mais de 100 cidades brasileiras — receita mensal, ocupação, retorno anual e comparação com a parcela de financiamento.